Консультация юриста

Добрый день, Рафаил! Не по нашим условиям, а согласно законодательству Турции, так как оформление Тапу на Ваше имя в Кадастровом управлении означает, что Вы являетесь полноправным владельцем и у предыдущего владельца не может быть к Вам имущественных претензий. Так или иначе, документы на собственность Тапу получаете только после свершения последнего платежа, его можно непосредственно и в кадастровом управлении совершить, можно и на счет продавца выслать. С уважением, Гамзе Чолак

Добрый день, Виктор. На оформление недвижимости в жилой фонд (katmulkiyeti) законодательством, отводится срок в 2 года с момента оформления Genel Iskan. Хотя, согласно статистике, сегодня почти у 70% владельцев ТАПУ всё ещё стоит пометка «х» в графе (kat irtifaki). Несмотря на то, что закон, требующий от собственника обязательной регистрации надвижимости в жилом фонде, действует уже шестой год, перерегистрация и постановка на учет в жилищный фонд всей турецкой недвижимости, разумеется, вопрос непростой. Поэтому, если вы имеете ТАПУ с katirtifaki, это еще не повод для паники. Оформить абоненты на воду и электричество это не помешает. С уважением, Гамзе Чолак

Добрый день, Татьяна! Приобретение недвижимости и получение ВНЖ – 2 не связанных между собой действия. Сначала оформляется Тапу (свидетельство на право собственности), а потом уже на основании Тапу собственники, а также их родственники, могут оформить ВНЖ. Для оформления ВНЖ, на самом деле, нужно иметь 6000 долларов на счете, исходя из 500 долл/мес. Также нужна медицинская страховка и внутренний паспорт. С уважением, Гамзе Чолак

Здравствуйте Александр! К сожалению не зная условий вашего договора точный ответ по сложившейся ситуации не могу. Могу посоветовать обратиться к одному из наших адвокатов Гамзе Чолак. Она сможет вас проконсультировать по данному вопросу предварительно ознакомившись со всеми условиями сделки и документами. С уважением, Людмила Туфан

Добрый день! Да, мед страховка обязательна и оформляется в страховой компании, ее стоимость рассчитывается именно там, исходя из возраста и наличия хронических заболеваний. Кроме того, стоимость страховки зависит от Вашего гражданства. В среднем она обходится в сумму от 450 до 700 турецких лир. Страховку можно оформить и на родине, только с обязательной формулировкой "покрытия стоимости госпитализации и лекарственных препаратов". Теперь ВНЖ выдается сроком на год, все верно.  С уважением, Гамзе Чолак

Добрый день, Наталья! Да, по туристическому виду на жительство машину приобрести можно. Главное - чтобы у Вас был номер T.C., который указывается в ВНЖ. С уважением, Гамзе Чолак

Здравствуйте Виктория! Если Ваша бабушка все же планирует приехать в Турцию хотя бы дня на два то конечно же завещание лучше оформить в Турции у нотариуса. Процедура вступления довольно проста главное подать документы в течении 6 месяцев после смерти ( свидетельство о смерти и решение суда, завещание) налог от стоимости 180000 лир 1% . До этой стоимости оплачиваются только бланки официальные, точные расценки могу уточнить в Кадастровом управлении. С уважением, Гамзе Чолак

Добрый день! Конечно, приобретая квартиру в Турции, Вы и Ваш ребенок имеете право на получение вида на жительство и он может посещать как муниципальную, так и частную школу. Однако для взрослых такой вид на жительство не дает автоматически права на работу, в первые несколько лет только работодатель может оформить Вам рабочую визу, по которой Вы сможете легально работать и за Вас будут совершаться пенсионные накопления. Подробнее о школах мы писали в статье article143 о работе и рабочих визах - article161 С уважением, Гамзе Чолак

Здравствуйте Наталья! Если вы не заинтересованы в разделе имущества приобретенного вами на территории Турции соответственно законодательству о разделе имущества приобретенного в период совместного брака, то совет от нашего юриста первым оформите недвижимость в собственность на территории Турции не легализируя свой брак с турецким гражданином. Сейчас процедура оформления упростилась и при выборе готового объекта или строящегося объекта 50 % которого уже построены вы можете в течении 15 дней максимум оформить жилье в собственность. И уже после оформления документов в Кадастровом управлении на собственность можете вступать официально в брак на территории Турции. Недвижимое имущество приобретенное на территории Турции до официального брака не подлежит разделу при разводе.  С уважением, Гамзе Чолак

Здравствуйте Людмила! В Турции как в прочем и в России есть понятие рыночная стоимость и кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость обычно ниже в два раза или же на одну треть в зависимости от некоторых факторов : Новое жилье более высоко оценивается государственными структурами , так же к примеру кадастровая стоимость выше у тех объектов где уже полностью оформлены все документы Искан на здание, Искан на квартиру ( своего рода технический паспорт выдают в мэрии) а также к примеру апартаменты новые в центр города Алании выше стоимостью чем к примеру в Махумтларе ( в связи со стоимостью земельных участков) Каждый год ваша недвижимость дорожает и в мэрии все это фиксируется, узнать какая ваша оценочная стоимость со стороны государства можно в мэрии оплатив все задолженности по недвижимости ( налоги вода и пр. ) вы получаете бумагу raiş değieri в которой именно и прописывается стоимость оценочная государством. Именно эту бумагу и берут при продаже собственности По поводу налогообложения при продаже недвижимости: как для иностранных граждан так и для турецкий действительна одна система налогообложения при продаже объектов недвижимости. Для вас важно отметить два пункта: Если в течении года вы продали 1-2 объекта недвижимости – налог на прибыль не выплачиваете. Причина: только после трех продаж собственности государство считает что вы продаете с целью прибыли и с данных продаж вы обязаны платить налог. Кроме того если вы решили продать свою недвижимость после 5 лет владения также нет строгого налогообложения. С уважением, Гамзе Чолак