Витрати при купівлі квартири в Туреччині 2026: повний кошторис
Купівля квартири в Туреччині 2026: усі додаткові витрати покупця та розрахунок бюджету на прикладі €150 000
Повний кошторис прихованих та обов'язкових платежів: збір TAPU Harcı (2% проти 4%), адміністративні тарифи Döner Sermaye, нове правило страхування DASK від 5 вересня 2026 року, нотаріат, присяжні перекладачі та підключення лічильників.
Ціна об'єкта в оголошенні або договорі - це не фінальний бюджет угоди. При купівлі квартири за €150 000 супутні витрати на державні мита, обов'язкове страхування DASK, кадастрові внески, присяжних перекладачів та первинне переоформлення абонементів складають додатково від €4 500 до €8 500 (залежно від того, хто бере на себе частку продавця за збором TAPU). Складати детальний кошторис необхідно ще до внесення першого депозиту.
💡 Обираєте нерухомість біля моря без прихованих платежів? Ознайомтеся з каталогом перевіреної нерухомості в Аланії від RestProperty із прозорими юридичними умовами.
1. Головна додаткова витрата - державне мито Tapu Harcı
При переході права власності держава стягує обов'язковий податковий збір - Tapu Harcı. За турецьким законодавством він становить 4% від задекларованої реальної вартості об'єкта і розподіляється порівну:
Податкова служба Туреччини зобов'язує покупця та продавця сплатити окремо по 20 проміле (по 2%).
На вторинному ринку продавці нерідко вимагають перекласти всі 4% на покупця як умову дисконтної ціни.
2. Обов'язкове страхування DASK: ключова зміна з 5 вересня 2026 року
Державний поліс обов'язкового страхування від землетрусів (Zorunlu Deprem Sigortası - DASK) є обов'язковим для реєстрації прав у кадастрі та нотаріаті:
Раніше діючий поліс продавця просто передавався покупцеві. За новими правилами, для угод, зареєстрованих 5 вересня 2026 року або пізніше, страхування продавця автоматично анулюється в день переходу права власності. Покупець зобов'язаний заздалегідь оформити новий поліс DASK уже на власне ім'я до моменту підписання в Кадастрі або в нотаріуса.
Вартість DASK розраховується індивідуально залежно від сейсмічної зони провінції, поверховості (для будинків до 3 поверхів діє знижка 10%, від 8 поверхів - надбавка 10%), площі та року видачі дозволу на будівництво (для об'єктів до 2000 року - надбавка 10%). Для типової квартири в Аланії чи Анталії вартість складає орієнтовно від 1 000 до 3 000 TL (€30-€80) на рік.
3. Інші процедурні та адміністративні платежі
- Адміністративний збір кадастру (Döner Sermaye): Офіційний внесок до фонду розвитку кадастрового відомства (TKGM). У 2026 році тарифи оновлено із застосуванням регіональних коефіцієнтів та включеним ПДВ (орієнтовно 4 500 – 12 000 TL / приблизно €120–€300);
- Присяжний перекладач: Якщо покупець не володіє турецькою мовою на рівні розуміння юридичного тексту, закон вимагає присутності ліцензованого присяжного перекладача під час підписання в TAPU (орієнтовно €100–€200);
- Нотаріальна довіреність (Vekâletname): Застосовується при дистанційній угоді або дорученні збору документів юристам RestProperty, включає послуги нотаріуса та перекладача паспорта (орієнтовно €150–€300);
- Банківські витрати та валютний сертифікат DAB: Міжнародний SWIFT-переказ, конвертація валюти при випуску довідки Döviz Alım Belgesi (DAB) та банківські комісії (зазвичай €150–€400 залежно від банку);
- Агентська винагорода: У новобудовах комісію агентству сплачує девелопер (для покупця 0%). На вторинному ринку умови фіксуються в договорі.
Зведений кошторис угоди на квартиру за €150 000 (2026 рік)
5. Витрати після отримання TAPU: абонементи та щомісячний айдат
Отримання свідоцтва про право власності відкриває фінальний побутовий етап оформлення:
- Абонентські договори на світло та воду (Elektrik / Su Aboneliği): Переоформлення існуючих лічильників коштує приблизно €80–€150. Первинне відкриття нових абонементів у новобудові з внесенням обов'язкових державних депозитів - близько €250–€400;
- Щомісячний сервісний збір (Aidat): Платіж за утримання комплексу (басейн, охорона, хамам, генератор, ліфти). В Аланії та Анталії стандартний діапазон складає від 1 500 до 3 500 TL/міс;
- Меблі та техніка: Якщо купується квартира в новобудові з чистовою обробкою (кухонний гарнітур та санвузол готові), стандартний базовий пакет меблів, кондиціонерів і побутової техніки для планування 1+1 стартує від €5 000 – €8 000.
Прозорий розрахунок витрат та юридичний захист із RestProperty
Купівля нерухомості з компанією RestProperty (на ринку з 2003 року) виключає неприємні сюрпризи на етапі підписання. Ми надаємо покупцеві детальний письмовий кошторис ще до внесення броні: перевіряємо відсутність заборгованостей у продавця, допомагаємо з оформленням податкового номера VKN, відкриттям банківських рахунків, поліса DASK та підключенням лічильників.
Часті запитання (FAQ)
1. Який податок сплачує покупець при реєстрації TAPU в Туреччині?
Законом встановлено збір Tapu Harcı у розмірі 4% від задекларованої вартості нерухомості, який ділиться порівну: 2% сплачує покупець, 2% - продавець. Проте сторони в договорі можуть домовитися про інший розподіл.
2. Що змінилося в обов'язковому страхуванні DASK з 5 вересня 2026 року?
Поліс продавця більше не діє після дня реєстрації переходу власності. Покупець зобов'язаний оформити новий поліс DASK на своє ім'я до моменту підписання документів у Кадастрі або в нотаріуса.
3. Чи можна занизити вартість у ТАПУ, щоб зменшити податок?
Ні. Сума в договорі не може бути нижчою за офіційну кадастрову оцінку та мінімальну вартість за даними муніципалітету. Умисне заниження тягне за собою штрафи та податкові донарахування.
4. Скільки коштує переоформлення лічильників води та електрики?
Переоформлення діючих лічильників на вторинному ринку коштує приблизно €80–€150. Первинне відкриття абонементів у новозбудованому будинку з внесенням депозитів - близько €250–€400.
Джерела нормативної інформації:
- Податкова служба Міністерства фінансів Туреччини (Gelir İdaresi Başkanlığı - Harçlar Kanunu № 492);
- Генеральне управління земельного кадастру та реєстру (T.C. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - Döner Sermaye Tarifesi 2026);
- Пул страхового захисту від природних катастроф (Doğal Afet Sigortaları Kurumu - DASK Tarifesi 2026).
Матеріал носить інформаційний характер. Фактичні витрати розраховуються індивідуально для кожного об'єкта нерухомості з урахуванням курсу турецької ліри на день угоди.
