Як повернути гроші за недобудовану нерухомість у Туреччині: покрокове керівництво

Вступ: Розуміння ситуації на ринку

Ринок нерухомості Туреччини останніми роками зіштовхнувся з серйозними викликами: рекордна інфляція, зростання цін на будівельні матеріали та робочу силу, високі відсоткові ставки за кредитами. За даними експертів, 9 з 10 проектів економ-сегменту стикаються з затримками, а деякі забудовники взагалі зупиняють будівництво.

Важливо розрізняти дві ситуації:

Забудовники з репутацією – ті, хто зіштовхнувся з об'єктивними труднощами, але готові шукати компроміси (саме про них йтиметься в цій статті).
Недобросовісні будівельні компанії – поодинокі випадки шахрайства, коли переговори марні (ця проблема буде розглянута в окремому матеріалі).

Більшість девелоперів не планували такі ризики – вони щиро хотіли здати проекти в строк. Але економічна реальність внесла корективи. Однак це не означає, що інвестори повинні мовчки чекати. Наша задача – відрізнити тимчасові труднощі від безнадійного проекту і діяти відповідно.

У цій статті ми розглянемо цивілізовані способи вирішення проблеми: від переговорів до крайніх заходів.

1. Коли дійсно варто вимагати повернення грошей?

Перш ніж почати боротьбу, оцініть перспективи проекту:

🔹 Якщо будівництво триває (нехай з затримками) – варто почекати. Після здачі об'єкт може принести прибуток.
🔹 Якщо будівництво зупинено – потрібно діяти.

Законні підстави для повернення коштів:

Затримка здачі на 12+ місяців без зрозумілих пояснень.
Повна зупинка будівництва.
Суттєві зміни в проекті (наприклад, замість моря – вид на стіну).

2. Мирне рішення – завжди пріоритет

В RestProperty ми переконані: суд – крайній захід.

Крок 1. Діалог з забудовником

Запитайте офіційний графік завершення робіт (з фотоотчотами).

Запропонуйте альтернативні варіанти:

Бонуси (безкоштовні меблі, техніка або гарантована оренда).
Обмін на готовий об'єкт в іншому проекті.

Крок 2. Підключіть агентство

Якщо покупка здійснювалася через агентство, вам буде простіше вести переговори з забудовником.

Крок 3. Повернення + компенсація

Якщо забудовник не може повернути всю суму одразу, домовтесь про поетапні щомісячні виплати з обов'язковою компенсацією за заморожування ваших вкладень.

3. Судовий процес: тільки якщо іншого виходу немає

Ми не рекомендуємо одразу подавати в суд. Чому?

Це довго (від 6 до 24 місяців).
Дорого (послуги адвоката, перекладачів).

Але якщо переговори зайшли у глухий кут:

Зберіть документи (договір, платіжки).
Виберіть адвоката з досвідом у сфері нерухомості (важливо вивчити рекомендації).
Подавайте позов тільки після консультації зі спеціалістом.

4. Альтернативи: як зберегти інвестиції?

Варіант 1. Дочекатися здачі і продати

Якщо забудовник завершить проект – можна вийти з прибутком.

Варіант 2. Переуступка прав

Іноді забудовник погоджується переоформити контракт на нового покупця.

Висновок: головне – не панікувати

🔹 90% спорів вирішуються без суду.
🔹 Оцініть, чи варто виходити з проекту – можливо, він ще принесе прибуток.
🔹 Дійте через переговори – забудовники часто йдуть на зустріч.