У Туреччині змінили вимоги до документів у нотаріуса
З 2 жовтня 2026 року в Туреччині набули чинності зміни до Положення про нотаріат. Нові норми уточнюють, які документи необхідно пред'являти, якщо людина діє у нотаріуса як один із батьків неповнолітнього, опікун, піклувальник або спадкоємець.
Важливо: зміни не запроваджують новий загальний пакет документів для ВНЖ, громадянства або всіх операцій з нерухомістю. Йдеться про уточнення документів, які підтверджують певний статус особи під час вчинення нотаріальної дії.
Які документи тепер потрібні
Оновлені правила конкретизують перелік документів для осіб, які здійснюють нотаріальні дії у статусі законного або призначеного судом представника, а також спадкоємця.
- Для одного з батьків: детальний витяг із сімейного реєстру населення, у якому зазначені сам батько або мати та неповнолітня дитина, яка перебуває під їхньою батьківською владою.
- Для опікуна або піклувальника: рішення суду та офіційні документи, що посвідчують особу.
- Для спадкоємця: свідоцтво про право на спадщину та офіційні документи, що посвідчують особу.
Для конкретної нотаріальної дії можуть знадобитися додаткові документи.
Коли це важливо для іноземців
Уточнені правила можуть мати значення для іноземців, які оформлюють спадщину в Туреччині, представляють інтереси неповнолітньої дитини або діють на підставі рішення суду як опікун чи піклувальник.
Такі ситуації можуть виникати, наприклад, під час оформлення спадкового майна, участі неповнолітнього у майновій справі або підписання документів представником, призначеним судом.
При цьому перелічені документи лише підтверджують відповідний статус особи. Вони не замінюють інші документи, які можуть бути необхідними залежно від конкретної операції.
Чого нові правила не змінюють
Нові правила не означають спрощення всіх нотаріальних процедур для іноземців.
Поправки не запроваджують новий перелік документів для отримання ВНЖ, не змінюють умови отримання громадянства та не скасовують стандартні перевірки особи, повноважень представника або документів на нерухомість.
Також зміни не означають, що всі відповідні нотаріальні дії тепер можна виконувати онлайн.
Якщо нотаріальна дія пов'язана з нерухомістю, окремо можуть застосовуватися вимоги кадастрових органів, податкової служби, суду та інших державних установ. Тому пакет документів необхідно визначати з урахуванням конкретної ситуації.
Іноземні документи перевіряються окремо
Особливу увагу варто приділити документам, виданим за межами Туреччини. Нова редакція норми визначає види документів, що підтверджують статус, але не встановлює єдиної процедури для кожного іноземного рішення суду, документа цивільного стану або спадкового документа.
Перед відвідуванням нотаріуса рекомендується заздалегідь уточнити:
- чи потрібен оригінал документа;
- чи необхідний апостиль;
- чи потрібна консульська легалізація;
- чи необхідний переклад турецькою мовою;
- чи має переклад виконувати присяжний перекладач.
Точні вимоги можуть залежати від країни видачі документа, міжнародних угод та конкретної нотаріальної дії.
Банківський пункт стосується нотаріусів
Друга частина змін стосується обов'язкової професійної застави осіб, які вступають у нотаріальну професію.
Для внесення такої застави зазначено шість банків:
- T.C. Ziraat Bankası A.Ş.
- Türkiye Halk Bankası A.Ş.
- Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O.
- Ziraat Katılım Bankası A.Ş.
- Vakıf Katılım Bankası A.Ş.
- Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.
Цей перелік банків стосується професійної застави нотаріусів. Він не є списком банків для ескроу-рахунків та не запроваджує новий спосіб оплати угод із нерухомістю для клієнтів.
Як підготуватися до візиту до нотаріуса
Перед відвідуванням нотаріуса краще заздалегідь повідомити, у якому саме статусі ви будете здійснювати нотаріальну дію: як один із батьків, опікун, піклувальник або спадкоємець.
Можна попередньо надіслати нотаріусу копії документів та уточнити вимоги до їхньої форми, перекладу й легалізації. На прийом рекомендується взяти оригінали документів та посвідчення особи.
Якщо питання стосується нерухомості або спадщини, окремо варто перевірити вимоги до документів кадастру, податкового номера, довіреності, свідоцтва про право на спадщину та судових рішень.
Зміни набули чинності 2 жовтня 2026 року, у день їх офіційного опублікування.
У складних угодах із нерухомістю, спадкових спорах або при використанні документів, виданих за кордоном, доцільно заздалегідь отримати індивідуальну консультацію турецького нотаріуса або юриста.
Фахівці RestProperty допомагають іноземним покупцям розібратися у процесі придбання нерухомості в Туреччині та супроводжують угоди на основних етапах. Компанія працює, зокрема, з об'єктами в Аланії та інших регіонах країни.
Джерело новини: Turkey Compass, офіційна публікація змін до Положення про нотаріат, 2 жовтня 2026 року.
Зображення згенеровано за допомогою штучного інтелекту.
