У Туреччині розкрили суми штрафів у сфері нерухомості
Міністерство торгівлі Туреччини оприлюднило результати ринкових перевірок за перші вісім місяців 2026 року. Загальна сума адміністративних штрафів сягнула 2,24 млрд турецьких лір.
Для ринку нерухомості особливо важливими є дві окремі цифри: 39,028 млн лір штрафів безпосередньо у секторі нерухомості та 540,144 млн лір за порушення у широкій групі споживчих договорів. При цьому другу суму не можна повністю відносити лише до нерухомості.
За вісім місяців перевірили майже 322 тисячі компаній
Із січня по серпень 2026 року Міністерство торгівлі перевірило 321 911 компаній та 39 243 067 товарів. Загальна сума призначених адміністративних штрафів становила 2,24 млрд лір.
Цей показник охоплює різні сфери торгівлі, захисту прав споживачів та ринкового нагляду. Тому загальну суму штрафів некоректно трактувати як показник порушень виключно на ринку нерухомості.
У сфері нерухомості призначили штрафів на 39,028 млн лір
Головне управління внутрішньої торгівлі проводило перевірки у сфері нерухомості, автомобільної торгівлі, ювелірної галузі, а також щодо завищення цін, накопичення запасів, недобросовісних комерційних практик та дотримання строків платежів.
Загалом було перевірено 54 823 фізичні та юридичні особи. Порушення виявили у 5 574 учасників ринку, яким призначили штрафи на загальну суму 692,028 млн лір.
За окремими напрямами суми розподілилися так:
- завищення цін: 399,546 млн лір;
- автомобільний сектор: 142,630 млн лір;
- нерухомість: 39,028 млн лір;
- ювелірний сектор: 13,122 млн лір;
- інші напрями контролю: 91,842 млн лір.
Міністерство не оприлюднило кількість окремих справ у сфері нерухомості, назви компаній, міста або детальний розподіл порушень у цьому секторі.
Що означають 540,144 млн лір
Окремі перевірки проводило Головне управління із захисту прав споживачів та ринкового нагляду. За перші вісім місяців 2026 року підрозділ перевірив 37 445 компаній та осіб.
Порушення були виявлені у 1 342 учасників ринку. Загальна сума штрафів за цим напрямом становила 771,093 млн лір.
Із цієї суми 540,144 млн лір стосуються одразу кількох типів споживчих договорів:
- попередній продаж житла;
- абонентські договори;
- дистанційні договори;
- продажі та платежі на виплат;
- пакетні туристичні послуги;
- таймшер та права тимчасового користування об'єктами відпочинку.
Важливо: Міністерство торгівлі не розподілило 540,144 млн лір між цими категоріями. Тому некоректно стверджувати, що вся ця сума стосується лише нерухомості, попереднього продажу житла або таймшеру.
Окремо штрафи також призначалися за порушення у сфері реклами, недобросовісних комерційних практик та безпеки продукції.
Що важливо для іноземного покупця нерухомості
Оприлюднена статистика не означає запровадження нового закону та не є переліком ненадійних агентств або забудовників. Для покупців нерухомості в Туреччині вона насамперед підтверджує важливість ретельної перевірки документів перед укладанням угоди.
Перед купівлею рекомендується перевірити:
- хто є офіційним власником об'єкта;
- чи має представник право продавати нерухомість;
- дані TAPU та можливі обтяження;
- актуальність оголошення та повноважень продавця у системі EİDS;
- кому саме перераховуються кошти;
- умови договору, строки передачі об'єкта та графік платежів.
Для житла, що будується, або об'єкта з попередньою оплатою особливо важливо, щоб у договорі чітко були зазначені конкретний об'єкт, строк передачі, порядок платежів, умови розірвання договору та повернення коштів.
Перевірка конкретного об'єкта та документів має для покупця значно більше значення, ніж загальна статистика штрафів у країні.
Пакетні тури та таймшер перевіряються окремо
Якщо йдеться про пакетний туристичний продукт або таймшер, до оплати необхідно встановити юридичного постачальника послуги, точний об'єкт або право користування, строки договору, регулярні платежі, перелік включених послуг, обмеження на передачу прав та умови виходу з договору.
Презентація в готелі, сертифікат на відпочинок або обіцянка подальшого оформлення нерухомості самі по собі не визначають юридичну модель угоди.
Якщо умови реклами відрізняються від тексту договору, переказувати кошти до додаткової перевірки документів не рекомендується.
Чого офіційна статистика не показує
Міністерство торгівлі не повідомило, скільки споживачів отримали компенсації, які конкретно компанії були оштрафовані та чи всі рішення вже набули остаточної сили.
Сам факт проведення перевірки також не означає автоматичного виявлення порушення. Статистика охоплює велику кількість перевірених учасників ринку, а штрафи призначаються за різними адміністративними напрямами.
Тому 39,028 млн лір штрафів у сфері нерухомості та 540,144 млн лір у широкій групі споживчих договорів є різними показниками. Об'єднувати їх і називати єдиною сумою штрафів виключно для ринку житла некоректно.
Під час купівлі нерухомості фахівці RestProperty рекомендують орієнтуватися насамперед на документи конкретного об'єкта, юридичний статус продавця, умови договору та прозору схему проведення платежів.
Джерело: Міністерство торгівлі Туреччини, Turkey Compass, 11 вересня 2026 року.
Зображення згенеровано за допомогою штучного інтелекту.
