Віза резидента ОАЕ за інвестиції у 2025: повний гід.

Дубай та інші емірати продовжують приваблювати інвесторів з усього світу, пропонуючи вигідні умови для отримання резидентської візи через купівлю нерухомості. У 2025 році правила дещо змінилися, і ми зібрали найактуальнішу інформацію, щоб допомогти вам оформити візу без помилок і заощадити час.

Актуальні умови отримання резидентської візи в Дубаї у 2025 році

1. Golden Visa (на 10 років)

Один з найвигідніших варіантів для довгострокового проживання в ОАЕ.

Вимоги:

• Інвестиції в нерухомість від 2 млн AED (≈ $545,000)
• У пільгових проектах (наприклад, Dubai Hills, Palm Jumeirah) — від 5 млн AED
• Медичне страхування з покриттям не менше 500,000 AED
• Підтвердження легального джерела доходу (виписки за останні 6 місяців)

Переваги:
✔ Довгострокове резидентство (10 років)
✔ Можливість включити всю сім’ю (дружина/чоловік, діти, батьки)
✔ Безвізовий в’їзд до 175+ країн

2. Стандартна інвесторська віза (на 3 роки)

Доступніший варіант для тих, хто хоче отримати резидентство за меншу суму.

Вимоги:

• Інвестиції у freehold-нерухомість від 750,000 AED (≈ $204,000)
• Підтвердження доходу від 15,000 AED/міс (нова вимога з 2025 року)

Обмеження:

• Включення сім’ї — лише дружина/чоловік та діти (батьки не можуть бути додані)

Покроковий процес оформлення візи у 2025 році

1. Вибір об'єкта нерухомості

• Лише approved-проєкти
• Заборонено купівлю офісних приміщень дешевше 1 млн AED

Рекомендовані райони для Golden Visa:

• Downtown Dubai (район Burj Khalifa)
• Palm Jumeirah
• Dubai Marina
• Sobha Hartland (пільгові умови)

2. Підготовка документів

• Нова форма заявки Application Form 2025
• Апостильовані довідки про несудимість (з усіх країн, де ви проживали понад 6 місяців)
• Банківські виписки за останні 6 місяців (для підтвердження доходу)

3. Подача заявки та строки оформлення

• Прискорений варіант: 7 робочих днів (доплата 2,500 AED)
• Стандартний термін: 28 днів

❗ Важливо: З 2025 року всі платежі здійснюються лише через урядовий портал GDRFA (готівка не приймається)

Топ-5 помилок при оформленні візи у 2025 році

1. Купівля в розстрочку без погодження GDRFA → відмова
2. Ігнорування нових зборів (наприклад, 1,200 AED за біометрику)
3. Вибір об'єкта без акредитації (не всі freehold-райони підходять)
4. Прострочка платежу (навіть на 3 дні → автоматична відмова)
5. Неправильне оформлення медичного страхування (вимагається покриття від 500 тис. AED)

Реальні кейси 2025

✅ Успішний приклад:
Сім’я з Казахстану отримала Golden Visa за 9 днів після купівлі апартаментів у Sobha Hartland (1.8 млн AED)

❌ Помилка, що призвела до відмови:
Інвестор з Росії прострочив платіж на 3 дні → довелося подавати нову заявку (+28 днів очікування)

Порівняння програм резидентства у 2025 році

Експертна думка

«У 2025 році посилили перевірки джерел доходу. Якщо раніше вистачало 3 місяців виписок, тепер — 6. Також побільшало відмов через неправильно оформлені документи. Краще консультуватися перед подачею».
— Маліка Оразбаєва, регіональний менеджер

Висновок

Оформлення резидентської візи в Дубаї у 2025 році стало складнішим, але залишається доступним за правильного підходу.

Що робити?

✅ Обрати затверджений об’єкт (перевірити через DLD)
✅ Підготувати документи (особливо підтвердження доходу)
✅ Подати заявку через GDRFA (жодних готівкових платежів!)

Потрібна допомога?
Залиште заявку — і ми підберемо найкращий варіант відповідно до вашого бюджету!