Нові правила купівлі нерухомості в Таїланді 2025: що змінилося для іноземців?

Кожного року серед іноземних інвесторів ходять чутки про те, що Таїланд нарешті дозволить купівлю землі або спростить правила володіння нерухомістю. Однак закони змінюються поступово, і в 2025 році ключові обмеження залишаються, але з’явились нові нюанси, про які важливо знати перед купівлею.

У цій статті розберемо:

1. Чи можуть іноземці купувати землю в Таїланді у 2025 році? (спойлер: ні, але є лазівки).
2. Нові податки та перевірки – що змінилося для покупців?
3. Віза DTV (5 років за €1000) – як вона допомагає інвесторам?
4. Чи варто зараз вкладати гроші в нерухомість на Пхукеті?

1. Чи можуть іноземці купити землю в Таїланді у 2025 році?

Коротка відповідь: Ні,напряму – як і раніше неможливо.

За тайськими законами, земля може належати тільки громадянам Таїланду або компаніям із тайською часткою власності (51% і більше). Однак іноземці можуть володіти будинками та спорудами, але не землею під ними.

Які є законні способи володіння нерухомістю?

✅ Варіант 1. Довгострокова оренда землі (Leasehold, 30+30+30 років)

• Найпопулярніший спосіб.
• Можна орендувати землю на 30 років із правом продовження ще на 30.
• Важливо: Договір повинен бути правильно оформлений, інакше продовження не гарантоване.

✅ Варіант 2. Купівля через тайську компанію (але з ризиками)

• Раніше це був популярний спосіб, але з 2025 року перевірки посилились.
• Якщо компанія створена тільки для володіння нерухомістю, її можуть визнати номінальною (shell company) і змусити продати землю.
• Порада: Якщо використовуєте цей варіант, у компанії має бути реальний бізнес (готель, ресторан, консалтинг).

✅ Варіант 3. Кондо (квартири) – 100% володіння для іноземців

• У багатоквартирних будинках іноземець може володіти 100% квартири, але не більше 49% приміщень у будівлі можуть бути продані іноземцям у повну власність.
• Найбезпечніший варіант для інвестицій.

Висновок: Прямий продаж землі досі не дозволений, але оренда та кондо залишаються найкращими варіантами.

2. Нові податки та перевірки у 2025 році

У 2025 році влада Таїланду посилила контроль за угодами з нерухомістю. Ось головні зміни:

🔹 Податок на нерухомість для іноземців

• Раніше податок сплачувався лише при продажу, тепер це щорічний збір (0,3–1% від кадастрової вартості).
• Для орендованої землі податок платить власник, але це може вплинути на вашу орендну ставку.

🔹 Перевірки джерел доходу

• Банки тепер частіше запитують підтвердження походження коштів (особливо при переказах з-за кордону).
• Порада: Купуючи нерухомість, краще заздалегідь підготувати виписки з рахунків і документи про доходи.

🔹 Податок на розкіш (для дорогих об'єктів)

• З 2025 року введено додатковий податок 2–5% на об’єкти вартістю понад 10 млн бат (~€250,000).

3. Віза DTV (5 років за €1000) – як вона допомагає інвесторам?

З 2024 року Таїланд ввів Digital Nomad Visa (DTV), яка ідеально підходить для інвесторів у нерухомість.

🔹 Умови DTV у 2025 році:

• Термін: 5 років (з можливістю продовження).

• Вартість: ~€1000 (залежить від агента).

• Вимоги:

  • Підтвердження доходу €80,000+ на рахунку або €40,000+/рік.

  • Медична страховка.

🔹 Як DTV допомагає власникам нерухомості?

• Не потрібно виїжджати кожні 90 днів (як з туристичною візою).

• Можна офіційно орендувати або управляти своєю нерухомістю.

• Діти можуть навчатися в тайських школах (актуально для сімей).

Важливо: DTV не дає права на роботу в Таїланді, але для рантьє та інвесторів – чудовий варіант.

4. Чи варто купувати нерухомість на Пхукеті у 2025 році?

Плюси:

✔ Стабільний дохід від оренди (12% за високий сезон – грудень-березень).

✔ Зростання цін – попит на житло росте, особливо в топових районах (Банг Тао, Ката).

✔ Цілорічний клімат – сезон дощів майже не впливає на туризм.

✔ Розвинена інфраструктура для сімей (міжнародні школи, лікарні).

Мінуси:

❌ Дорого з дітьми (школи від €10,000/рік, садки від €1000/місяць).

❌ Посилення податків (нові збори для іноземців).

❌ Обмеження на володіння землею (тільки оренда або кондо).

Висновок: Що робити інвестору у 2025 році?

1. Хочете безпечний варіант – купуйте кондо (квартиру) на своє ім'я.
2. Потрібна земля – оформлюйте довгострокову оренду 30+30 років.
3. Оформлюйте візу DTV, щоб жити в Таїланді без зайвих виїздів.
4. Враховуйте нові податки – заздалегідь розраховуйте прибутковість інвестицій.

Пхукет залишається одним з найкращих місць для життя та інвестицій, але правила змінюються – важливо діяти грамотно!

💡 Потрібна допомога з купівлею нерухомості на Пхукеті? RestProperty спеціалізується на юридично безпечних угодах для іноземців. Пишіть – допоможемо!