Головний удар по ринку нерухомості Туреччини у 2025 році: криза будматеріалів і захист інвестицій

📌 Вступ: Чому зростають ціни на житло в Туреччині?

У 2025 році турецький ринок нерухомості зіткнувся з безпрецедентною кризою. У той час як влада та ЗМІ традиційно звинувачують іноземних інвесторів у зростанні цін, справжня проблема криється у спекулятивному завищенні вартості будівельних матеріалів.

За даними Турецької асоціації будівельників, до 40% кінцевої ціни за квадратний метр формує штучне зростання цін на базові матеріали. Це призвело до масових затримок введення об’єктів в експлуатацію та втрати довіри інвесторів.

❗ Ситуація критична: собівартість будівництва зростає швидше, ніж ринкова ціна нерухомості. Забудовники опинилися в пастці між зобов’язаннями перед інвесторами та стрибком цін на матеріали.

Кожен 3-й проєкт затримується на 1–2 роки
Собівартість будівництва зросла на 50–70%
📊 Таблиця зростання цін на будматеріали (2022–2024)

Підсумок: Проєкти, розраховані на 1.500 €/м², тепер потребують 2.300 €/м².

⚠️ Як формується штучне зростання цін?

Картельні змови – великі постачальники домовляються про мінімальні ціни
Штучний дефіцит – скорочення поставок перед сезоном
Маніпуляції з держзамовленнями – стрибки цін до +30%

🚨 Наслідки для інвесторів та забудовників

Для забудовників:

90% залежать від поточних цін на матеріали
Кожен місяць затримки = +7–12% до собівартості
15% компаній на межі банкрутства

Для інвесторів:

Середня затримка здачі — 12–24 місяці
Ризик доплат до 20% від контракту
Загроза заморозки проєкту

💣 Подвійний удар: зростання кадастрових цін і податків

Після підвищення порогів до $200.000 для ВНП та $400.000 для громадянства:

Забудовники вказують у кадастрі реальні продажні ціни
Це збільшує податкове навантаження на всі об’єкти в проєкті

🔍 Як відрізнити тимчасові труднощі від шахрайства?

✅ Ознаки надійного забудовника (тимчасові труднощі):

Регулярна звітність: фото- та відеозвіти з датами
Готовність до діалогу: відповідає на запитання, пропонує зустрічі, обговорює затримки
Альтернативні варіанти: компенсації, заміна об’єкта або часткове/етапне повернення коштів

❌ Тривожні сигнали (ризик шахрайства):

Будівництво стоїть понад 12 місяців без пояснень
Відсутність доступу до об’єкта або звітів (фото застарілі, відео немає)
Зміна юрособи або переоформлення проєкту на іншу фірму
Тиск на покупців: «Підпишіть додаткову угоду, зміна концепції проєкту»

🔎 Розуміння позиції забудовників: криза без винних

Ми не засуджуємо учасників ринку — ситуація складна для всіх.

Чому забудовникам складно?

90% компаній борються не за прибуток, а за вихід у нуль
Прострочення виникають не лише перед інвесторами, а й перед:
- Державою (штрафи, податки)
- Банками (зростання кредитних ставок)
- Постачальниками (штрафні санкції)

Що змінилося в умовах кризи?

1. Старі договори з фіксованими цінами стали збитковими через інфляцію
2. Нові проєкти одразу запускаються за вищими цінами — це єдиний спосіб покрити витрати
3. До 30% будівництв тимчасово заморожено для перегляду кошторисів

💡 Баланс інтересів: Інвестори мають право на захист коштів, але й забудовники діють в умовах форс-мажору. Наші рекомендації допоможуть знайти компроміс.

🏆 RestProperty — ваш надійний партнер з 2003 року

Ми не обіцяємо неможливого, але:

✔ Допомагаємо мінімізувати ризики
✔ Супроводжуємо на всіх етапах
✔ Знаходимо рішення в найскладніших ситуаціях

RestProperty — надійність, перевірена часом.

💎 Чому криза не страшна — особистий досвід клієнта компанії RestProperty:

"Незважаючи на всі тимчасові труднощі, у світі НЕМАЄ альтернатив турецькому узбережжю!

Ми з родиною живемо в Аланії вже 3 роки і щодня дякуємо за це рішення:

☀️ Екологія: Жодних заводів — лише кришталеве море, цілющі гори й 300 сонячних днів на рік. Ваші легені скажуть «дякую» вже за місяць.

🏖️ Діти: Справжнє дитинство з нескінченними пісочницями із золотих пляжів замість бетонних джунглів мегаполісу.

👨👩👧👦 Традиції: Здорові сімейні цінності без нав’язаних експериментів із «європейськими стандартами».

🌿 Майбутнє: Ваші батьки нарешті дихають на повні груди, а діти отримують природний вітамін D замість аптечних препаратів.

Що ще потрібно для щасливого життя?
Кризи приходять і йдуть, а унікальне поєднання клімату, інфраструктури та цінностей залишиться з вами назавжди.

Здоров’я не купиш? Можна!
Аланія — це не просто рай, це природна клініка під відкритим небом. Тут лікуються: