Подати до суду на забудовника в Туреччині. Повне керівництво зі стягнення грошей за зрив термінів здачі об'єкта.

Вступ

Купівля нерухомості в Туреччині — це інвестиція, яка має приносити прибуток, а не головний біль. Однак реальність не завжди відповідає очікуванням: забудовники затримують терміни здачі, а покупці змушені чекати в невизначеності — без права власності та чітких термінів.

Якщо ви зіткнулися з такою ситуацією, у вас є законні способи стягнути компенсацію або повернути кошти. У цій статті ми розглянемо:

• Покроковий алгоритм дій
• Як обрати адвоката і не потрапити на шахраїв
• Які компенсації можна отримати
• Чому медіація вигідніша за суд

1. Підстави для подання позову проти забудовника

Згідно з турецьким законодавством, ви можете вимагати компенсацію або розірвання договору, якщо:

🔴 Забудовник порушив терміни здачі об’єкта (затримка більше 6–12 місяців).

🔴 Об’єкт не відповідає проєктній документації (погіршення якості, перепланування).

🔴 Забудовник приховав юридичні проблеми (відсутність дозволів, обтяження).

🔴 Будівництво заморожено, але кошти не повертають.

2. Покрокова інструкція: як стягнути гроші з забудовника

🔹 Крок 1. Досудова претензія (İhtarname)

Що це? Офіційна вимога до забудовника, надіслана через юриста або нотаріуса.

Що має бути в претензії?

✔ Реквізити договору

✔ Опис порушень (затримка, невідповідність проєкту)

✔ Вимога (повернути гроші або компенсувати збитки)

✔ Термін для відповіді (зазвичай 7 днів)

Що далі?

• Якщо забудовник ігнорує претензію → переходимо до медіації.
• Якщо пропонує компроміс → можна домовитися без суду.

🔹 Крок 2. Обов’язкова медіація (Uzlaştırma)

Чому це важливо?
З 2018 року в Туреччині медіація є обов’язковою для комерційних спорів. Це швидше і дешевше за суд.

Як це працює?

• Подається заява до суду для призначення медіатора.
• Суд призначає медіатора.
• Проводиться 1–3 зустрічі для переговорів.
• Якщо досягнуто угоду — вона має силу виконавчого листа.

⏱ Термін: 1–2 місяці.

🔹 Крок 3. Подання позову до суду

Якщо медіація не дала результату, подається позов.

Куди звертатися?

• До суду із захисту прав споживачів
• До комерційного суду — якщо йдеться про більше ніж одну квартиру

Які документи потрібні?

• Копія договору
• Платіжні документи
• Претензія та відповідь забудовника (якщо є)
• Звіт про стан будівництва (якщо є)

Терміни:

• Перша інстанція: 6–18 місяців
• Апеляція: +6–12 місяців
• Касація: +1–2 роки

🔍 Що важливо знати про апеляцію та касацію?

На практиці багато спорів вирішуються вже в першій інстанції, особливо якщо у забудовника немає сильних аргументів або він прагне уникнути додаткових витрат. Однак:

Коли забудовник погоджується з рішенням одразу:

• Якщо рішення суду достатньо лояльне (наприклад, розстрочка виплат)
• Якщо є ризик більш жорсткого рішення в апеляції
• Коли подальше затягування процесу шкодить репутації або створює ризик примусового стягнення

Коли забудовник подає апеляцію:

• Щоб виграти час — особливо при ризику арешту активів або блокування рахунків
• Щоб спробувати відтермінувати виконання рішення: сама лише подача апеляції не призупиняє виконання, але якщо забудовник внесе присуджену суму на депозит суду, виконання може бути відкладено до закінчення процесу
• Якщо він сподівається знайти процесуальні помилки в рішенні першої інстанції
• У разі наявності серйозної юридичної підтримки і віри в можливість змінити результат справи в апеляції

Недоліки апеляції/касації для забудовника:

• Додаткові судові витрати та гонорари адвокатів
• Збільшення боргу через можливі відсотки та індексацію
• Посилення тиску з боку клієнтів і ЗМІ
• Втрата довіри у інвесторів і потенційних покупців

Тому грамотні забудовники вважають за краще домовлятися на ранніх етапах — поки ще є простір для компромісу і репутаційні втрати мінімальні

3.Скільки можна стягнути?

• Повне повернення грошей.
• Компенсація за затримку.

4. Як обрати адвоката: на що звернути увагу

У Туреччині за такими справами ви в будь-якому разі працюєте з приватним адвокатом — тобто з незалежним спеціалістом, з яким укладаєте договір напряму. Від його професіоналізму залежить, наскільки ефективно буде захищено ваш інтерес і як швидко ви досягнете результату.

❓Що ніколи не скаже хороший адвокат:

🚩 «Гарантую 100% перемогу!» — Жоден добросовісний юрист не дасть таких обіцянок.
🚩 «Подамо позови проти всіх підряд» — Нераціональний підхід, який не принесе результату.
🚩 «Чим довше тягнемо справу — тим краще» — Насправді ви втрачаєте час і гроші.

✅Як розпізнати грамотного спеціаліста:

✔ Має досвід роботи з нерухомістю в Туреччині

✔ Використовує як судові, так і досудові методи

✔ Дає чесну і реалістичну оцінку ситуації

✔ Не береться за завідомо безперспективні справи

💡 Якщо ви не знаєте, з кого почати — ми готові поділитися контактами перевіреного адвоката-медіатора з успішними кейсами в спорах із забудовниками, якому ви дійсно можете довіряти.

5. Мирні переговори: чи завжди потрібен суд?

Перш ніж звертатися до медіатора або подавати до суду, спробуйте зробити перший крок назустріч — почати мирні переговори напряму із забудовником.

🕊️ Ми в RestProperty завжди виступаємо за мирний шлях врегулювання спорів, якщо це можливо. Буває, що забудовник просто не в курсі вашої ситуації або готовий обговорювати компроміси — але тільки якщо ви проявите ініціативу і конструктивний підхід.

🤝 Часто саме пряма, спокійна бесіда дає несподівані результати: розстрочка, знижка, бонуси, прискорення оформлення документів.

💬 Кажуть: «спалити мости» — означає відрізати шляхи назад. Але хто знає, що чекає попереду?
Зв’язки — це не просто знайомства, а інвестиції у ваше завтра.
Не поспішайте рубати з плеча — берегти ті контакти, які можуть одного разу стати вашим ресурсом.

Переваги мирних переговорів:

• відсутність витрат на юристів і суди,
• вирішення в короткі терміни,
• можливість зберегти нормальні відносини,
• гнучкість в умовах — можна домовитися про те, чого не дасть суд.

❗ Якщо забудовник іде на діалог — це вже добре. Значить, шанс домовитися є.

6. Переваги мирного вирішення через медіацію

У Туреччині медіація є обов’язковою: без спроби досудового врегулювання суд не прийме позов. Тому перше, з чого починається будь-який процес — це зустріч сторін із медіатором.

Переваги мирного вирішення через медіацію:

• економія часу і грошей,
• менше стресу,
• угода має таку ж юридичну силу, як і рішення суду,
• можливість зберегти хороші відносини між сторонами.

Висновок: якщо забудовник готовий до переговорів — краще вирішити справу через медіацію

7. Висновок: головні поради

• Не затягуйте — термін позовної давності 10 років
• Спробуйте мирні переговори
• Обирайте адвоката з досвідом у нерухомості Туреччини

Головне: Ваша мета — вийти з проєкту з прибутком, а не збагатити адвоката.

Що означає «вийти з прибутком»?
📌 Це не обов’язково негайний продаж.
Якщо проєкт будується із затримками, можна:
• оформити ТАПУ, дочекавшись завершення будівництва
• домовитися про бонуси або компенсації
• зберегти об’єкт як довгострокову інвестицію

🏡 Нерухомість — це інвестиція. Прибуток залежить від правильного моменту: іноді вигідно продавати, а іноді — тримати актив і купувати більше.
Паніка в період, коли ринок стоїть, — шлях до збитків. Аналізуйте ситуацію з холодною головою.

⚖️ Якщо забудовник не йде на компроміси — звісно, подавайте до суду.
Але якщо ви правильно оберете адвоката, процес буде не тільки виправданим, але й вигідним для вас, а не збитковим.

Потрібна допомога у стягненні грошей із забудовника?

Залиште заявку, і ми запропонуємо перевіреного юриста у Туреччині!

🔹 Безкоштовна консультація тільки для клієнтів RestProperty

🔹 Працюємо тільки з реальними кейсами

🔹 Жодних «гарантій 100%» — тільки чесна оцінка