Шахрайство з нерухомістю в Туреччині 2025: як захиститися від підроблених документів та обману!

Купівля нерухомості в Туреччині залишається популярною серед іноземних інвесторів, але зі зростанням попиту збільшилася й кількість шахрайських схем. У 2025 році зловмисники використовують нові методи обману, включаючи підроблені TAPU (свідоцтва про право власності), фальшиві договори та фіктивні агентства.

Як не стати жертвою? У цьому посібнику ми розглянемо:

✔ Сучасні схеми шахрайства у сфері нерухомості Туреччини
✔ Як перевірити агентство та документи перед угодою
✔ 5 головних ознак обману
✔ Де шукати офіційні дані про компанію
✔ Чому післяпродажна підтримка — важливий критерій надійності
✔ Як відрізнити справжнього рієлтора від «помічника»

🔥 Нові схеми шахрайства у 2025 році

1. Підроблені TAPU (свідоцтва про власність)
   Шахраї використовують Photoshop або копії чужих документів, щоб переконати покупця, що об'єкт існує і належить реальному власнику. Насправді — TAPU або викрадено, або повністю підроблено й не має жодного стосунку до запропонованої нерухомості.
2. Фальшиві договори з реквізитами реальних компаній
   Зловмисники копіюють логотипи та дані відомих агентств, створюючи «офіційні» документи, які не мають юридичної сили.
3. Продаж однієї квартири кільком покупцям
   Схема:
   – Шахрай бере аванс у розмірі 5–20% з різних клієнтів
   – Потім зникає або вигадує причини зриву угоди

✅ Як захиститися?
Платіть лише після повної перевірки компанії-продавця та документів.

🔍 Як перевірити агентство нерухомості в Туреччині?

Торговий реєстр Туреччини (Ticaret Sicil Gazetesi)
Обов’язковий етап. Усі легальні компанії, включаючи RestProperty, зареєстровані в державному реєстрі.

Інструкція перевірки агентства:

1. Перейдіть за посиланням на офіційний сайт реєстру
2. Введіть назву агентства у поле пошуку
3. Якщо інформація відсутня — це шахраї

Наявність фізичного офісу
❌ Немає офісу = високий ризик
✅ Перевірте адресу через Google Maps
✅ Попросіть відео з офісу

Перевірка об’єкта
– Пряма відеозв’язок або відео з місця
– Наявність співробітника на офіційному сайті компанії
– Зателефонуйте до компанії й попросіть письмове підтвердження

🚨 5 ознак шахрайського агентства:

1️⃣ Відсутність у торговому реєстрі
2️⃣ Спілкування тільки через WhatsApp/Telegram
3️⃣ Тиск на терміновий переказ грошей (“остання можливість!”)
4️⃣ Неможливо організувати відеоогляд об’єкта
5️⃣ Відсутність післяпродажної підтримки, новий сайт, немає реальних відгуків

🔍 Як перевірити, що ваш рієлтор — справжній?

На ринку стало забагато «помічників» — фізичних осіб, які не мають юридичних прав проводити угоди. Якщо раніше квартиру міг продати бармен або таксист, то тепер з’явилися “онлайн-рієлтори”, які ніколи навіть не були в Туреччині. Це небезпечно!

1. Перевірка рієлтора:

✔ На сайті мають бути імена та фото співробітників
✔ Телефонуйте за номером із сайту, а не тим, що дав агент
✔ Перевірте, що ця особа справді працює в компанії

2. Запитуйте ліцензії агентства та документи:
Перед консультацією обов’язково перевіряйте:
– Реєстрацію компанії в Ticaret Sicil Gazetesi
– Історію діяльності

3. Післяпродажна підтримка
Після покупки виникає багато питань: як підключити електрику й воду, як оформити ВНП, які податки сплачувати. Надійне агентство повинно допомагати й після завершення угоди.

❗ Чому RestProperty — це надійність:

Ми надаємо повну післяпродажну підтримку:

– Підключення води, електрики, газу
– Допомога з оформленням ВНП і громадянства
– Консультації з податків та законів
– Послуги ремонту та меблювання
– Управління орендою (лише для клієнтів)
На нашому сайті в розділі «Оренда» представлені тільки квартири, придбані через нас. Ми не здаємо “об’єкти з вулиці” та не працюємо з чужими квартирами.

⚠️ Чому почастішали випадки шахрайства?

Згідно зі світовою статистикою, у 2025 році кількість шахрайських схем у сфері нерухомості зросла. Причина — глобальна економічна криза та високий попит на житло в Туреччині.

Сьогодні працюють цілі шахрайські мережі:

– Рієлтори-привиди без офісів і статусу
– Приватні особи без ліцензій
– Компанії-одноденки, які закриваються через 2–3 місяці

Наслідки — завжди однакові:
Люди втрачають гроші й залишаються без житла.

🔐 Як купити нерухомість у Туреччині безпечно?

– Працюйте тільки з перевіреними агентствами
– Перевірка в Ticaret Sicil Gazetesi
– Мінімум 5 років досвіду
– Фізичні офіси й співробітники на сайті
– Прозорі умови

Перевіряйте кожен документ:
– TAPU (свідоцтво про власність)
– Договір купівлі-продажу
– Паспорт продавця/рієлтора
– Довіреність (якщо діє представник)

Не робіть передоплат до перевірки!
Оплата — лише після перевірки документів і компанії.

📌 Якщо ви все ж вирішили працювати з приватною особою:

☑ Попросіть онлайн-зустріч із власником
☑ Запитайте відео з квартири (не заздалегідь знятий ролик)
☑ Перевірте оригінали документів через агентство
☑ Не перераховуйте гроші до особистої перевірки об'єкта

📞 Безкоштовна консультація
Задайте будь-яке питання щодо безпеки угод у Туреччині — ми безкоштовно проконсультуємо вас.

RestProperty — агентство з репутацією, якому довіряють з 2003 року. Ми були, є і будемо ЗАВЖДИ! Безпека наших клієнтів — наш головний пріоритет.