Як купити нерухомість у Туреччині для отримання ВНЖ у 2025 році: нові правила та лайфхаки

Туреччина залишається одним із найпопулярніших напрямків для купівлі нерухомості серед україномовних покупців. Сприятливий клімат, доступні ціни, високий рівень життя та можливість отримати посвідку на проживання (ВНЖ) роблять цю країну привабливою для переїзду.

У 2025 році набули чинності нові правила, які важливо враховувати під час купівлі житла з метою отримання ВНЖ. У цій статті розглянемо:

✅ Чому ВНЖ через нерухомість — вигідно?
✅ Нові правила 2025 року
✅ Чи потрібно підтверджувати дохід?
✅ Які документи потрібні для сімейного ВНЖ?
✅ Покрокова інструкція купівлі нерухомості
✅ Поширені помилки та як їх уникнути
✅ Лайфхак: як отримати ВНЖ за $100 000

1. Чому ВНЖ через нерухомість — вигідне рішення?

Отримання виду на проживання в Туреччині через купівлю нерухомості має кілька ключових переваг:

✔ Простота оформлення — мінімум бюрократії порівняно з іншими країнами.
✔ Швидкі терміни — ВНЖ можна оформити за 1 місяць.
✔ Сімейні бонуси — чоловік/дружина та діти до 25 років також отримують ВНЖ.
✔ Безвізовий в’їзд — можливість вільно подорожувати Туреччиною та іншими країнами.
✔ Крок до громадянства — через 5 років можна подати документи на паспорт (за умови дотримання вимог).

2. Нові правила 2025 року: що змінилося? 

З січня 2025 року діють оновлені вимоги для отримання ВНЖ через нерухомість:

• Мінімальна кадастрова вартість – $200 000 (раніше було $75 000).

• Якщо нерухомість придбана до 16.10.2023, але ВНЖ не продовжувався, тепер потрібно підтвердити вартість від $200 тис.

• Діти власників ВНЖ можуть продовжувати резиденцію до 25 років (раніше — до 18).

• Батьки інвесторів, які отримали громадянство, можуть оформити ВНЖ на 2 роки з можливістю продовження.

Важливо! Кадастрова вартість може відрізнятися від ринкової. Перед покупкою обов’язково перевіряйте її.

3. Чи потрібно підтверджувати дохід для ВНЖ?

Ні! На відміну від інших типів ВНЖ, для резиденції через нерухомість не потрібно підтвердження доходу.

4. Які документи потрібні для сімейного ВНЖ?

• Для основного заявника:

  • Закордонний паспорт

  • Документи на нерухомість (Tapu + кадастровий звіт)

  • Адреса реєстрації (нумератаж)

  • Медичне страхування

  • 4 фото 5×5 см

  • Заява на ВНЖ

  • Оформлення абонентів на воду та електроенергію

  • Отримання пароля на пошті та реєстрація в системі e-devlet

• Для членів сім’ї:

  • Свідоцтво про шлюб (з апостилем і перекладом)

  • Свідоцтва про народження дітей (апостиль + переклад)

  • Страхування для членів сім’ї (для дітей не потрібно)

  • Довідка про несудимість (за потреби)

  • Виписки з рахунку (за потреби)
    
    

5. Покрокова інструкція купівлі нерухомості в Туреччині

Крок 1. Вибір нерухомості
- Перевірте кадастрову вартість (повинна бути не менше $200 000).
- Переконайтесь, що на об'єкт немає обтяжень (іпотека, арешт тощо).
- Якщо купуєте з метою отримання ВНЖ, обов'язково переконайтесь, що нерухомість знаходиться в відкритому районі.

Крок 2. Оформлення угоди
- Підписання попереднього договору (бронювання зазвичай 1–3% від вартості).
- Відкриття рахунку в турецькому банку.
- Переказ коштів і підписання договору купівлі-продажу.

Крок 3. Реєстрація права власності (Tapu)
- Сплата податків (4% від вартості).
- Отримання кадастрового номера та свідоцтва Tapu.
- Отримання довідки про конвертацію валюти (DAB).

Крок 4. Подача на ВНЖ
- Подача документів до Управління з міграції (Göç İdaresi).
- Отримання ікамета (карти ВНЖ) протягом 4–6 тижнів.

6. Часті помилки при купівлі нерухомості

❌ Не перевіряють кадастрову вартість → відмова у ВНЖ.
❌ Ігнорують додаткові витрати (податки, страховки, комісії).
❌ Купують нерухомість без ліцензованого агенства → високий ризик шахрайства.

⚠️ Остерігайтеся! В Туреччині є багато приватних "помічників", які пропонують "дешеві" варіанти, але насправді:

• Продають нерухомість з обтяженням (борги, арешти).

• Дають хибні дані про кадастрову вартість → ВНЖ не оформлять.

• Зникають після отримання передоплати.

Як уникнути проблем?

✔ Працюйте тільки з ліцензованими агенствами (наприклад, RestProperty).
✔ Перевіряйте репутацію компанії (відгуки, реальні кейси).
✔ Вимагайте повний пакет документів перед угодою.

7. Лайфхак: як отримати ВНЖ за $100 000 через компанію

Якщо бюджет не дозволяє купити нерухомість за $200 тис., є альтернатива:

Відкриття компанії в Туреччині
✔ Статутний капітал — $100 000 (на 1 засновника).
✔ Кошти вносяться на рахунок компанії.
✔ Оформлюється робоча віза інвестора (1 рік).
✔ Чоловік/дружина та діти до 25 років отримують сімейний ВНЖ.

Плюси:

• Не потрібно купувати нерухомість.

• Можна вести бізнес в Туреччині.

• Мінімальний прибуток не встановлений.
  
  

Висновок: чи варто купувати нерухомість у Туреччині в 2025 році?

Так! Туреччина залишається топовим напрямком для інвестицій та ВНЖ. Головне – враховувати нові правила та уникати помилок.

• Хочете придбати нерухомість та отримати ВНЖ без проблем?

• Запишіться на консультацію до експертів RestProperty – допоможемо на всіх етапах!

Зв'яжіться з нами прямо зараз!