Мошенничество с недвижимостью в Турции 2025: как защититься от поддельных документов и обмана!

Покупка недвижимости в Турции остается популярной среди иностранных инвесторов, но с ростом спроса увеличилось и количество мошеннических схем. В 2025 году злоумышленники используют новые методы обмана, включая поддельные TAPU свидетельства о собственности, фальшивые договоры и фиктивные агентства.

Как не стать жертвой? В этом руководстве мы разберем:

✔ Современные схемы мошенничества в сфере недвижимости Турции
✔ Как проверить агентство и документы перед сделкой
✔ 5 главных признаков обмана
✔ Где искать официальные данные о компании
✔ Почему послепродажная поддержка — важный критерий надежности
✔ Как отличить настоящего риелтора от "помогайки"

🔥 Новые схемы мошенничества в 2025 году

1. Поддельные TAPU (свидетельство о собственности)

Мошенники используют фотошоп или копии чужих документов, чтобы убедить покупателя, что объект существует и принадлежит реальному владельцу. На деле — ТАПУ либо украдено, либо подделано и вовсе не относится к предлагаемой недвижимости.

2. Фальшивые договоры на бланках реальных компаний

Злоумышленники копируют логотипы и реквизиты известных агентств, создавая "официальные" документы, не имеющие юридической силы.

3. Продажа одной квартиры нескольким покупателям

Схема:

• Мошенник берет авансы 5–20% с разных клиентов
• После этого исчезает или придумывает причины для срыва сделки

✅ Как защититься?

Платите только после полной проверки компании-продавца и его документов.

🔍 Как проверить агентство недвижимости в Турции?

1. Торговый реестр Турции (Ticaret Sicil Gazetesi)

Обязательный этап. Все легальные компании, включая RestProperty, зарегистрированы в государственном реестре.

Проверка агентства по официальному источнику !

Инструкция:

1. Перейдите по ссылке
2. Введите название агентства в строку поиска
3. Если данных нет — это мошенники

2. Наличие физического офиса

❌ Нет офиса = высокий риск
✅ Проверьте адрес через Google Maps
✅ Запросите видео из офиса

3. Проверка объекта

• Прямая видеосвязь или видеоролик с объекта
• Наличие сотрудника на официальном сайте компании в разделе "Команда"
• Позвоните в организацию и попросите письменное подтверждение

🚨 5 признаков мошеннического агентства

1️⃣ Нет записи в торговом реестре
2️⃣ Общение только через WhatsApp/Telegram
3️⃣ Давят на срочный перевод денег (“сегодня последний шанс!”)
4️⃣ Не могут организовать видео-осмотр объекта
5️⃣ Нет послепродажной поддержки, свежий домен сайта, отсутствие реальных отзывов

🔍 Как проверить, что ваш риелтор — настоящий?

На рынке стало слишком много "помогайщиков" — частных лиц, которые не имеют юридических прав на ведение сделок. Если раньше квартиру мог продать бармен или таксист, то теперь в дело вступили «онлайн-риелторы», которые никогда даже не были в Турции. Это опасно!

1. Проверьте агента через официальный сайт компании:

✔ На сайте должны быть имена и фотографии сотрудников
✔ Позвоните по номеру с сайта, а не тому, что дал агент
✔ Убедитесь, что этот человек действительно работает в компании

2. Запросите лицензии агентства и документы

Прежде чем согласиться на консультацию, важно запросить и проверить все необходимые лицензии. Самое важное — регистрация компании в Ticaret Sicil Gazetesi и история ее деятельности.

3. Поддержка после покупки

После покупки недвижимости могут возникнуть вопросы: как подключить электричество и воду, как оформить ВНЖ, какие налоги нужно платить. Надежное агентство должно помогать и после сделки.

❗ Почему RestProperty — это надежность

Мы предлагаем полную послепродажную поддержку:

• Подключение воды, электричества, газа
• Помощь с оформлением ВНЖ и гражданства
• Консультации по налогам и законам
• Услуги по ремонту и меблировке
• Управление арендой (только для клиентов)

В разделе «Аренда» на нашем сайте представлены только те квартиры, которые были куплены через нас. Мы не сдаем «объекты с улицы» и не работаем с чужими квартирами.

⚠️ Почему участились случаи мошенничества?

Согласно мировой статистике, в 2025 году число случаев мошенничества в сфере недвижимости выросло. Причина — мировой экономический кризис и высокий спрос на жилье в Турции.

Сегодня действуют целые сети мошенников:

• Риелторы-призраки, которые работают онлайн, не имея ни офиса, ни легального статуса
• Частные лица без лицензий
• Однодневные компании, которые закрываются через 2–3 месяца

Практика показывает: все эти схемы заканчиваются одинаково — люди теряют деньги и остаются без квартиры.

🔐 Как купить недвижимость в Турции безопасно?

1. Работайте только с проверенными агентствами
• Проверка в Ticaret Sicil Gazetesi
• Минимум 5 лет работы
• Физические офисы и сотрудники на сайте
• Прозрачные условия
2. Проверяйте каждый документ
• TAPU (свидетельство собственности)
• Договор купли-продажи
• Паспорт продавца/риелтора
• Доверенность (если действует представитель)
3. Не делайте предоплат до проверки
• Оплачивайте только после проверки документов и компании

📌 Если вы всё же решили работать с частным лицом:

☑ Попросите онлайн-встречу с собственником
☑ Запросите живое видео из квартиры (а не заранее снятый ролик)
☑ Проверьте оригиналы документов через агентство
☑ Не переводите деньги до личной проверки объекта

📞 Бесплатная консультация

Задайте любой вопрос по безопасности сделок в Турции — мы бесплатно проконсультируем вас.

RestProperty — агентство с репутацией, которому доверяют с 2003 года. Мы были, есть и будем ВСЕГДА! Безопасность наших клиентов — наш главный приоритет. 

🔗 Может быть интересно:

🇹🇷 Как купить недвижимость в Турции для ВНЖ в 2025 году 🇹🇷 Северный Кипр в 2025: скрытый гигант или риск? 🇹🇭 Новые правила покупки недвижимости в Таиланде 2025 🇦🇪 Как купить недвижимость в Дубае: руководство 2025