1. Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Туреччині?
Так, іноземці можуть купувати нерухомість у Туреччині. Турецьке законодавство дозволяє іноземним громадянам придбавати об'єкти житлової та комерційної нерухомості в різних регіонах країни.
2. Який мінімальний розмір інвестицій для отримання ВНП у Туреччині?
У Туреччині немає мінімального порога для отримання виду на проживання (ВНП), але типи ВНП можуть залежати від вартості нерухомості. Ось основні варіанти:
- Туристичний ВНП: Якщо ви купуєте нерухомість вартістю менше 200 000 доларів США у відкритому районі, ви зможете отримати туристичний ВНП строком на 6 місяців. Такий ВНП можна продовжувати необмежену кількість разів.
- ВНП на основі нерухомості вартістю понад 200 000 доларів США: Якщо вартість вашої нерухомості перевищує 200 000 доларів США, ви зможете отримати вид на проживання строком до 2 років.
- Громадянство через інвестиції: Якщо ви володієте нерухомістю вартістю понад 200 000 доларів США протягом 5 років, у вас буде можливість подати заяву на отримання громадянства Туреччини.
Ці умови роблять купівлю нерухомості зручним способом отримання ВНП та перспективою громадянства. Якщо у вас є питання, залишайте коментарі!
3. Які податки на нерухомість у Туреччині?
- Податок на придбання нерухомості: 4% від заявленої вартості, сплачується при реєстрації права власності.
- Щорічний податок на нерухомість: 0.1%–0.6% від кадастрової вартості, залежно від регіону.
4. Які основні документи потрібні для оформлення купівлі нерухомості?
- Закордонний паспорт покупця
- Податковий номер
- Фотографії паспортного формату (зазвичай 2-3 штуки)
- Копія TAPU (документ про право власності)
- Страховий поліс DASK (обов'язкове страхування від землетрусів)
- Довіреність (якщо угода укладається через представника)
- Довідка DAB (Döviz Alım Belgesi)
5. Чи можна отримати громадянство при купівлі нерухомості?
Так, іноземці можуть отримати громадянство Туреччини через купівлю нерухомості, але умови відрізняються залежно від суми:
- При купівлі нерухомості на суму від $400,000: Після отримання свідоцтва про право власності (тапу) ви можете одразу подавати заяву на громадянство.
- При купівлі нерухомості на суму від $200,000: У цьому випадку ви зможете подати заяву на громадянство через 5 років після купівлі.
Таким чином, умови отримання громадянства залежать від суми інвестицій та виконання певних умов. Детальну інформацію вам надасть ваш персональний менеджер.
6. Скільки часу триває процес оформлення нерухомості?
Процес оформлення нерухомості в Туреччині зазвичай займає від 2 до 4 тижнів. Ось основні етапи:
- Отримання податкового номера та відкриття банківського рахунку: Це можна зробити протягом одного дня.
- Переказ грошей та оформлення угоди: Після відкриття рахунку покупець переказує гроші за нерухомість. У цей же період збираються всі документи для оформлення права власності (тапу).
- Отримання тапу (свідоцтва про право власності): Після завершення всіх формальностей тапу видається в місцевому земельному кадастрі. Процес займає близько 2 тижнів, залежно від регіону та завантаженості служб.
Таким чином, весь процес може бути завершений у середньому за 2 тижні, якщо всі документи та платежі оформлені правильно та вчасно.
7. Чи є обмеження на здачу нерухомості в оренду?
У Туреччині існують суворі правила та обмеження для здачі нерухомості в оренду, особливо в разі короткострокової оренди. Ось основні моменти:
- Реєстрація в податковій службі: Власники нерухомості, які здають житло в оренду, зобов'язані зареєструватися в податковій службі та подавати податкові декларації, оскільки дохід від оренди оподатковується.
- Ліцензія на короткострокову оренду: Для здачі нерухомості в короткострокову оренду (до 100 днів) необхідно отримати ліцензію від Міністерства культури та туризму.
- Довгострокова оренда: Оренда на термін понад 3 місяці (101 день і більше) вважається довгостроковою і не потребує додаткової ліцензії.
- Реєстрація орендарів: Орендодавець зобов'язаний реєструвати всіх орендарів, включаючи іноземних громадян, через систему міграційного управління GİGM.
- Заборона суборенди: Орендар не має права здавати орендоване житло третім особам.
Ці правила забезпечують дотримання законів і норм щодо оренди нерухомості в Туреччині.
8. Чи потрібен дозвіл на будівництво при купівлі землі?
Операції з купівлі-продажу земельних ділянок проводяться на тих самих умовах, що й інша нерухомість у Туреччині. Для оформлення документів варто звернутися до фахівців компанії RestProperty.
9. Як справи з іпотекою для іноземців?
Іноземці можуть отримати іпотеку в Туреччині, і ми співпрацюємо з провідними банками, щоб запропонувати нашим клієнтам найвигідніші умови. Зазвичай можна отримати фінансування до 50% кадастрової вартості нерухомості. Для детальної консультації звертайтеся до наших спеціалістів.
10. Чи можна продати нерухомість і залишитися з ВНП?
При продажу нерухомості в Туреччині вид на проживання (ВНП), отриманий на підставі володіння цією нерухомістю, анулюється.
11. Як отримати податковий номер у Туреччині?
Отримати турецький ідентифікаційний номер платника податків (ІПН) дуже просто. Для цього потрібно звернутися до податкового управління Vergi Dairesi за місцем проживання і подати заяву. Також наразі доступна подача заявки на ІПН для іноземців через офіційний сайт податкової служби Туреччини, що робить процес ще зручнішим.
12. Чи можна оформити нерухомість у власність дистанційно?
Так, можна оформити нерухомість дистанційно. Для цього потрібно оформити довіреність у консульстві Туреччини.
13. Які переваги покупки нерухомості в Туреччині?
Купівля нерухомості в Туреччині — це можливість не лише отримати ВНП і громадянство, а й інвестувати у стабільний ринок. Країна пропонує унікальні переваги, альтернативи яким важко знайти в інших місцях:
- Аланія: Ідеальне місце для тих, хто обирає здоровий спосіб життя. У цьому місті немає промислових підприємств, що робить його чудовим вибором для довгого й активного життя, щасливого дитинства для дітей і комфортної старості. Завдяки 12 місяцям сонця тут можна отримувати стабільний пасивний дохід від оренди нерухомості цілий рік.
- Анталія: Популярний напрямок для отримання стабільного пасивного доходу через оренду нерухомості. Місто приваблює туристів цілий рік, що робить його вигідним для інвестицій.
- Стамбул: Центр освіти, роботи та особистого розвитку. Тут у вас буде доступ до найкращих університетів, можливостей кар’єрного зростання та високоякісної медичної допомоги. Стамбул — це місто можливостей для тих, хто прагне до самореалізації.
- Бодрум: Поєднання приватності та статусу. Купівля нерухомості тут не лише дає вам елітне житло, але й можливість мати місце для власної яхти, насолоджуючись усамітненням і красою моря.
14. Які типи нерухомості найбільш популярні серед іноземців?
Найбільш популярні типи нерухомості серед іноземців:
- Квартири в житлових комплексах: Найпоширеніший тип нерухомості серед іноземців. Квартири обирають як для відпочинку, так і для постійного проживання або здачі в оренду. Сучасні житлові комплекси пропонують різноманітні зручності, такі як басейни, фітнес-зали, охорону і паркінг.
- Вілли: Ті, хто прагне до приватності та простору, часто обирають вілли із власним садом і приватним басейном. Вілли з видом на море або гори мають високий попит як для особистого проживання, так і для короткострокової оренди.
- Земельні ділянки: Купівля землі приваблива для тих, хто хоче збудувати будинок за власним проєктом або інвестувати в довгострокову перспективу. Земельні ділянки особливо популярні в районах із високим туристичним потенціалом.
- Комерційна нерухомість: Магазини, офіси та ресторани у великих містах і туристичних зонах купують як для власного бізнесу, так і для здачі в оренду з метою отримання доходу.
15. Чи можна працювати в Туреччині за ВНП?
Ні, за ВНП у Туреччині працювати не можна. Для цього потрібно отримати робочу візу.
16. Чи потрібна експертна оцінка?
Ні. Експертна оцінка обов’язкова лише при купівлі нерухомості для отримання громадянства Туреччини.
17. Чи можна користуватися російським телефоном у Туреччині?
Так, ви можете користуватися російським телефоном у Туреччині з міжнародним роумінгом. Якщо плануєте перебувати понад 180 днів, необхідно зареєструвати телефон, інакше його заблокують.
18. Що таке довідка DAB? Чому її відносять до витрат?
Довідка DAB (döviz alım belgesi) — це сертифікат про купівлю іноземної валюти, який підтверджує, що іноземна валюта була продана ліцензованому банку на території Туреччини для подальшої передачі Центральному банку Туреччини. Цей документ необхідний іноземним покупцям для завершення угоди купівлі-продажу нерухомості в Управлінні Земельного Кадастру.
DAB відноситься до витрат, оскільки покупець повинен конвертувати свою валюту в турецькі ліри через офіційний банк, що може включати певні банківські комісії та витрати на оформлення документації. Цей процес є обов’язковим для угод купівлі-продажу нерухомості іноземцями в Туреччині.
19. Які права дає іноземцю купівля нерухомості в Туреччині?
Право на отримання виду на проживання (ВНП), а після 5 років постійного проживання в Туреччині, володіючи нерухомістю, іноземець може претендувати на отримання громадянства. Також є право вільно продавати нерухомість і передавати її у спадок.
20. Чи можна отримати ВНП, орендувавши квартиру у відкритому районі?
Так, можна отримати туристичний ВНП на 6 місяців із можливістю продовження.
21. Які умови для продовження ВНП після оренди квартири у відкритому районі?
Необхідно надати виписку з банківського рахунку з щомісячними надходженнями, еквівалентними 1,5 мінімальним зарплатам Туреччини.
22. Чи можна отримати ВНП із квартирою вартістю нижче 200 000 USD у відкритому районі?
Так, можливо отримати туристичний ВНП з аналогічними умовами продовження.
23. Чи є зміни для отримання ВНП у закритих районах?
Ні, для нових покупців змін немає. Однак ті, хто придбав квартиру до закриття району, можуть мати можливість отримати ВНП.
