Відкриті та закриті райони Туреччини для отримання посвідки на проживання у 2025 році

Чому ПНП через нерухомість — вигідне рішення?

Отримання посвідки на проживання в Туреччині через купівлю нерухомості має кілька ключових переваг:

✔ Простота оформлення — мінімум бюрократії порівняно з іншими країнами
✔ Швидкі терміни — ПНП можна оформити за 2 тижні
✔ Сімейні бонуси — чоловік/дружина та діти до 25 років також отримують ПНП
✔ Безвізовий в’їзд — можливість вільно подорожувати Туреччиною та іншими країнами
✔ Крок до громадянства — через 5 років можна подати на паспорт (за дотримання умов)

Що змінилося з 2022 року

З 1 липня 2022 року Міністерство внутрішніх справ Туреччини запровадило обмеження на diceva: на реєстрацію іноземців у перенаселених районах.

Основна міра — квота: не більше 20% іноземців від загальної кількості жителів у кожному мікрорайоні (махалле).

Якщо район перевищує цю квоту:

Він стає закритим (kapatılan mahalle)
Заборонено оформлення первинного ПНП на його території

✅ Дозволено:

Купівля або оренда нерухомості
Продовження вже діючого ПНП (за дотримання умов)

Статистика міграції

За даними ГУ міграції Туреччини (Göç İdaresi):

У 2017 році — 593 000 власників ПНП
У 2022 році — 1 125 000 іноземців

У деяких містах (Анталія, Мерсін, Стамбул) частка іноземців перевищувала 25% населення, що стало причиною обмежень

Зростання кількості іноземців спричинило міграційне навантаження на інфраструктуру та стало фактором нових правил

Нові правила 2025 року: як отримати ПНП

З січня 2025 року діють оновлені вимоги:

Умови до об’єкта:

Розташований у відкритому районі
Мінімальна кадастрова вартість — $200 000 (раніше було $75 000)
Якщо нерухомість куплена до 16.10.2023, але ПНП не продовжувався — потрібне підтвердження вартості від $200 000
Діти власників ПНП можуть продовжувати його до 25 років (раніше — до 18)
Батьки інвесторів-громадян можуть отримати ПНП на 2 роки з правом продовження

ПНП не видається, якщо:

Нерухомість куплена в закритому районі
Вартість об’єкта нижча за необхідний поріг

⚠️ Кадастрова вартість ≠ ринкова. Завжди перевіряйте оціночний звіт!

Чи потрібно підтверджувати дохід для ПНП?

❌ Ні! На відміну від інших типів ПНП, при оформленні на основі нерухомості підтвердження доходу не потрібне.

Які документи потрібні для сімейного ПНП?

Для основного заявника:

Паспорт
ТАПУ + звіт про оцінку
Адреса прописки (nüfus kayıt/numarataj)
Медична страховка
Фото (4 шт. 5×5 см)
Заява на ПНП
Реєстрація водо- та електропостачання
Акаунт на e-devlet (оформлюється на пошті за паролем)

Для членів сім’ї:

Свідоцтво про шлюб (апостиль + переклад)
Свідоцтва про народження дітей (апостиль + переклад)
Страховки (дітям не завжди потрібні)
Довідка про несудимість (за запитом)
Виписки з рахунку (за необхідності)

Покрокова інструкція купівлі нерухомості в Туреччині

Крок 1. Вибір об’єкта

Перевірка кадастрової вартості (≥ $200 000)
Перевірка юридичної чистоти об’єкта (немає арештів, боргів)
Уточнення: об’єкт має бути у відкритому районі

Крок 2. Угода

Попередній договір + резерв (1–3%)
Відкриття банківського рахунку
Переказ коштів, підписання купівлі-продажу

Крок 3. Оформлення ТАПУ

Сплата податків (4%)
Отримання свідоцтва про власність
DAB-сертифікат про конвертацію валюти

Крок 4. Подача на ПНП

Подача до міграційного управління (Göç İdaresi)
Отримання карти ПНП через 4–6 тижнів

⚠️ Часті помилки при купівлі нерухомості

❌ Не перевіряють кадастрову вартість → відмова в ПНП
❌ Ігнорують додаткові витрати: податки, страховки, оформлення
❌ Співпрацюють із неліцензованими посередниками

Ризики при купівлі через «приватних помічників»:

Об’єкти з боргами, арештами
Недостовірна кадастрова вартість
Шахрайство з авансами

✅ Як захистити себе:

Працюйте лише з ліцензованими агентствами (наприклад, RestProperty)
Перевіряйте відгуки та кейси
Вимагайте документи до підписання договору

Лайфхак: як отримати ПНП за $100 000 через компанію

Якщо бюджет не дозволяє придбати житло за $200 000:

✅ Можна відкрити компанію:

Статутний капітал — $100 000 (1 засновник)
Кошти вносяться на рахунок юрособи
Оформлюється робоча віза інвестора
Сім’я отримує ПНП (до 25 років)

Переваги:

Необов’язкова купівля нерухомості
Можливість вести бізнес
Прибуток необов’язковий для продовження

Відкриті та закриті райони Туреччини для ПНП у 2025 році

З 2022 року в Туреччині діє квота: не більше 20% іноземців у кожному мікрорайоні (махалле).

❌ Закриті райони:

Стамбул:

Авджилар (3 мікрорайони)
Бахчеливлер (1 мікрорайон)
Башакшехір (2 мікрорайони)
Бешикташ (1 мікрорайон)
Бейликдюзю (1 мікрорайон)
Бейоглу (10 мікрорайонів)
Есеньюрт (8 мікрорайонів)
Фатіх (13 мікрорайонів)
Кючюкчекмедже (3 мікрорайони)
Сариєр (1 мікрорайон)
Шиле (1 мікрорайон)
Шишлі (4 мікрорайони)
Тузла (1 мікрорайон)
Умраніє (1 мікрорайон)
Зейтинбурну (4 мікрорайони)

Анталія:

Дьошемеалти (AOSB-2, AOSB-3)
Коньяалти (Сарису, Ліман, Хурма)
Муратпаша (Топчулар)

Аланія:

Махмутлар
Кестель
Авсаллар
Каргиджак

Мерсін:

Акденіз (27 мікрорайонів)
Ердемлі (1 мікрорайон)
Гюльнар (1 мікрорайон)
Мезітлі (5 мікрорайонів)
Силифке (6 мікрорайонів)
Тарсус (18 мікрорайонів)
Торослар (3 мікрорайони)
Єнішехір (2 мікрорайони)

✅ Відкриті райони:

Стамбул:

Адалар
Арнавуткьой
Аташехір
Багджилар
Башакшехір (5 мікрорайонів)
Бейкоз
Бейоглу (2 мікрорайони)

Анталія:

Муратпаша (6 мікрорайонів)
Коньяалти (4 мікрорайони)
Лара (4 мікрорайони)
Каш
Белек
Сіде

Аланія:

Центр
Оба
Джикджиллі
Тосмур
Тюрклер
Паяллар
Конакли
Інджекам
Демірташ
Газіпаша
Окурджалар

Мерсін:

Анамур
Єнішехір (не всі мікрорайони)

❓ Часто задавані питання (FAQ)

Чи можна купити нерухомість у закритому районі?
✅ Так, але без права на ПНП.

Чи продовжать ПНП, якщо район закрили?
✅ Так, якщо ви проживали там раніше.

Чи можна отримати ПНП за орендою?
✅ Тільки за нотаріально завіреним договором і за достатньої оплати оренди.

Як перевірити статус району?
✅ Через сайт goc.gov.tr або через консультантів RestProperty.

Висновок: як обрати район і отримати ПНП у Туреччині в 2025 році?

Туреччина залишається надійною країною для інвестицій і проживання.

Головне:

✅ Враховувати нові правила
✅ Перевіряти статус району перед купівлею
✅ Працювати з перевіреними спеціалістами

Хочете отримати ПНП без ризиків?
Зв’яжіться з експертами RestProperty — і ми підберемо для вас відкриту зону, об’єкт і підготуємо повний пакет документів.

Запишіться на безкоштовну консультацію вже сьогодні!