Поширені запитання про нерухомість у Туреччині у 2025 році
❓ Який податок на нерухомість сплачується при купівлі житла в Туреччині?
Під час купівлі нерухомості в Туреччині у 2025 році покупець сплачує одноразовий податок на передачу права власності — 4% від кадастрової вартості об’єкта. Додатково кожен власник сплачує щорічний податок на майно — від 0,1% до 0,6% залежно від типу нерухомості та регіону (місто чи провінція). Податки розраховуються від кадастрової, а не ринкової вартості — вона значно нижча. Іноземці, включно з громадянами РФ, сплачують податки на тих самих умовах, що й громадяни Туреччини.
🏡 Як отримати ВНП у Туреччині при купівлі нерухомості?
Купівля нерухомості в Туреччині дає право на отримання посвідки на проживання. Доступні такі варіанти:
Туристичний ВНП — у 2025 році супроводжується високим рівнем відмов через посилення вимог: вимагають підтвердження фінансової спроможності та активності банківського рахунку.
ВНП на підставі права власності (по тапу) — оформлюється при купівлі нерухомості вартістю від $200 000. Такий ВНП можна продовжувати і, за умови постійного проживання, через 5 років подавати документи на громадянство шляхом натуралізації.
Інвестиційний ВНП з подальшим отриманням громадянства — надається при купівлі нерухомості від $400 000. При дотриманні умов інвестор і його сім’я можуть прискорено отримати громадянство Туреччини
🖋️ Чи можна подати документи на ВНП у Туреччині через нотаріуса?
Так, у 2025 році в Туреччині з’явилася зручна можливість подати документи на посвідку на проживання (ВНП) через нотаріуса. Це нововведення значно спростило процес і допомагає уникнути технічних помилок.
📈 Чи зростають ціни на нерухомість у Туреччині в 2025 році?
Так. За даними Центрального банку Туреччини, у першому кварталі 2025 року індекс цін на житло зріс на 32,34% у річному вимірі. Проте слід враховувати: статистика ведеться в лірах, а курс турецької валюти нестабільний. Крім того, динаміка відрізняється по регіонах: курортні райони та великі міста зростають швидше, ніж провінція.
💶 Скільки коштує квартира в Туреччині у 2025 році?
Вартість нерухомості в Туреччині починається від €50–70 тис. за невелику квартиру на вторинному ринку — наприклад, в Аланії. Новобудови та будинки з інфраструктурою коштуватимуть дорожче. У Стамбулі житло помітно дорожче, а в далеких провінціях ціни нижчі.
🧾 Як відбувається процес купівлі нерухомості в Туреччині для іноземців?
Процедура купівлі включає:
1. Вибір об’єкта і підписання договору.
2. Внесення авансу.
3. Отримання турецького ІПН.
4. Відкриття рахунку в банку (за бажанням).
5. Переказ коштів і перевірка об’єкта.
6. Реєстрація угоди в Кадастровому управлінні.
7. Отримання ТАПУ (свідоцтва про право власності).
8. Переоформлення комунальних послуг.
Важливо: купівлю можна здійснити дистанційно за дорученням, перебуваючи за межами Туреччини.
🇹🇷 Чи можна отримати громадянство Туреччини за купівлю нерухомості?
Так. Програма «Громадянство через інвестиції» дозволяє отримати турецький паспорт при купівлі нерухомості від $400 000. Громадянство можна оформити за 6–12 місяців, і воно поширюється на всю сім’ю. Альтернатива — купівля від $200 000 та оформлення ВНП, за яким можна отримати громадянство через 5 років проживання шляхом натуралізації.
⚖️ Які плюси та мінуси купівлі нерухомості в Туреччині?
Переваги:
Відносно доступні ціни.
Проста та швидка процедура оформлення.
Можливість отримати ВНП та громадянство.
Низькі податки та комунальні витрати.
Розвинена інфраструктура курортних міст.
Недоліки:
Обмеження на короткострокову оренду без ліцензії.
Коливання валютного курсу.
Високі процентні ставки за іпотекою всередині країни.
Мегаполіси: Стамбул і Анкара — для життя та здачі в оренду.
💸 Скільки коштує утримання квартири в Туреччині?
Витрати включають:
Щорічний податок на майно: €200–400.
Айдат (утримання комплексу): €30–300 на місяць.
Комунальні платежі: за лічильниками, в середньому €1000–2000 на рік за квартиру 50–60 м².
Збір за вивезення сміття: €20–80 на рік.
💰 Чи може іноземець оформити іпотеку в Туреччині?
Так, іноземні громадяни, зокрема й росіяни, можуть оформити іпотеку в турецькому банку на купівлю нерухомості. Особливо легко отримати кредит на готові квартири в проєктах із готовністю від 90% і вище — це означає, що ви можете заселитися одразу після угоди.
📜 Чи потрібно оформляти довіреність при купівлі дистанційно?
Так. Нотаріально завірена довіреність (можна оформити в консульстві або в нотаріуса у вашій країні з апостилем) дозволяє пройти всю процедуру дистанційно.
🔐 Чи безпечно купувати нерухомість у Туреччині?
При купівлі через перевірене агентство з юридичним супроводом угода є абсолютно безпечною. Усі угоди проходять через державний кадастр.
🌐 Чи можна здавати квартиру в оренду?
Так. Довгострокова оренда — без обмежень. Короткострокова оренда (погодинно або подобово) вимагає спеціальної ліцензії та реєстрації на сайті державних послуг Туреччини.
📍 Чи можна обрати квартиру за відео або онлайн?
Так, RestProperty надає онлайн-покази об’єктів, відеоогляди, 3D-тури та повний дистанційний супровід угоди.
У Чешме на продаж виставлені апартаменти в комплексі затишного малоповерхового будівництва, звідки відкривається приголомшливий вид на море. Всі квартири здаються повністю» під ключ", тобто повністю мебльовані, і оснащені всією необхідною побутовою технікою.
Компанія RestProperty працює на турецькому ринку з 2003 року. Ми знаємо про всі нюанси купівлі-продажу житла в цій країні, знайомі з особливостями менталітету, тому зможемо допомогти з купівлею нерухомості за привабливою ціною.
