Головний удар по ринку нерухомості Туреччини у 2025 році: криза будматеріалів і захист інвестицій

📌 Вступ: Чому зростають ціни на житло в Туреччині?

У 2025 році турецький ринок нерухомості зіткнувся з безпрецедентною кризою. У той час як влада та ЗМІ традиційно звинувачують іноземних інвесторів у зростанні цін, справжня проблема криється у спекулятивному завищенні вартості будівельних матеріалів.

За даними Турецької асоціації будівельників, до 40% кінцевої ціни за квадратний метр формує штучне зростання цін на базові матеріали. Це призвело до масових затримок введення об’єктів в експлуатацію та втрати довіри інвесторів.

❗ Ситуація критична: собівартість будівництва зростає швидше, ніж ринкова ціна нерухомості. Забудовники опинилися в пастці між зобов’язаннями перед інвесторами та стрибком цін на матеріали.

• Кожен 3-й проєкт затримується на 1–2 роки

• Собівартість будівництва зросла на 50–70%

• 📊 Таблиця зростання цін на будматеріали (2022–2024)

Підсумок: Проєкти, розраховані на 1.500 €/м², тепер потребують 2.300 €/м².

⚠️ Як формується штучне зростання цін?

• Картельні змови – великі постачальники домовляються про мінімальні ціни

• Штучний дефіцит – скорочення поставок перед сезоном

• Маніпуляції з держзамовленнями – стрибки цін до +30%

🚨 Наслідки для інвесторів та забудовників

Для забудовників:

• 90% залежать від поточних цін на матеріали

• Кожен місяць затримки = +7–12% до собівартості

• 15% компаній на межі банкрутства

Для інвесторів:

• Середня затримка здачі — 12–24 місяці

• Ризик доплат до 20% від контракту

• Загроза заморозки проєкту

💣 Подвійний удар: зростання кадастрових цін і податків

Після підвищення порогів до $200.000 для ВНП та $400.000 для громадянства:

• Забудовники вказують у кадастрі реальні продажні ціни

• Це збільшує податкове навантаження на всі об’єкти в проєкті

🔍 Як відрізнити тимчасові труднощі від шахрайства?

✅ Ознаки надійного забудовника (тимчасові труднощі):

• Регулярна звітність: фото- та відеозвіти з датами

• Готовність до діалогу: відповідає на запитання, пропонує зустрічі, обговорює затримки

• Альтернативні варіанти: компенсації, заміна об’єкта або часткове/етапне повернення коштів

❌ Тривожні сигнали (ризик шахрайства):

• Будівництво стоїть понад 12 місяців без пояснень

• Відсутність доступу до об’єкта або звітів (фото застарілі, відео немає)

• Зміна юрособи або переоформлення проєкту на іншу фірму

• Тиск на покупців: «Підпишіть додаткову угоду, зміна концепції проєкту»

🔎 Розуміння позиції забудовників: криза без винних

Ми не засуджуємо учасників ринку — ситуація складна для всіх.

Чому забудовникам складно?

• 90% компаній борються не за прибуток, а за вихід у нуль

• Прострочення виникають не лише перед інвесторами, а й перед:

  • Державою (штрафи, податки)

  • Банками (зростання кредитних ставок)

  • Постачальниками (штрафні санкції)

Що змінилося в умовах кризи?

1. Старі договори з фіксованими цінами стали збитковими через інфляцію
2. Нові проєкти одразу запускаються за вищими цінами — це єдиний спосіб покрити витрати
3. До 30% будівництв тимчасово заморожено для перегляду кошторисів

💡 Баланс інтересів: Інвестори мають право на захист коштів, але й забудовники діють в умовах форс-мажору. Наші рекомендації допоможуть знайти компроміс.

🏆 RestProperty — ваш надійний партнер з 2003 року

Ми не обіцяємо неможливого, але:

✔ Допомагаємо мінімізувати ризики
✔ Супроводжуємо на всіх етапах
✔ Знаходимо рішення в найскладніших ситуаціях

RestProperty — надійність, перевірена часом.

💎 Чому криза не страшна — особистий досвід клієнта компанії RestProperty:

"Незважаючи на всі тимчасові труднощі, у світі НЕМАЄ альтернатив турецькому узбережжю!

Ми з родиною живемо в Аланії вже 3 роки і щодня дякуємо за це рішення:

☀️ Екологія: Жодних заводів — лише кришталеве море, цілющі гори й 300 сонячних днів на рік. Ваші легені скажуть «дякую» вже за місяць.

🏖️ Діти: Справжнє дитинство з нескінченними пісочницями із золотих пляжів замість бетонних джунглів мегаполісу.

👨👩👧👦 Традиції: Здорові сімейні цінності без нав’язаних експериментів із «європейськими стандартами».

🌿 Майбутнє: Ваші батьки нарешті дихають на повні груди, а діти отримують природний вітамін D замість аптечних препаратів.

Що ще потрібно для щасливого життя?
Кризи приходять і йдуть, а унікальне поєднання клімату, інфраструктури та цінностей залишиться з вами назавжди.

Здоров’я не купиш? Можна!
Аланія — це не просто рай, це природна клініка під відкритим небом. Тут лікуються:

• Хронічні стреси

• Захворювання дихальних шляхів

• Дитячі алергії

• Вікові хвороби

Цей дар природи — ваш назавжди, що б не відбувалося на ринку нерухомості.

📈 Прогноз на 2025–2026: світло в кінці тунелю?

Експерти очікують:

✅ Зниження цін на матеріали до кінця 2025 року
✅ Посилення контролю за картелями
✅ Зростання ліквідності завершених об’єктів

💡 Висновок: Криза — тимчасова. Розумні інвестори зможуть отримати прибуток, якщо діятимуть стратегічно.

🛡️ RestProperty: інвестуйте в те, що дійсно вічне

🔗 Може бути цікаво:

🇹🇷 Як купити нерухомість у Туреччині для ВНЖ у 2025 році
🇨🇾 Північний Кіпр у 2025: прихований гігант чи ризик?
🇹🇭 Нові правила купівлі нерухомості в Таїланді 2025
🇦🇪 Як купити нерухомість у Дубаї: гід 2025