Безпечна оренда житла в Туреччині у 2025 році: як не потрапити на шахраїв і обрати надійне агентство

Літо 2025 року — гарячий сезон для туристів та інвесторів, які бажають орендувати житло в Туреччині. Однак разом із напливом відпочивальників активізуються й шахраї. Як не стати їхньою жертвою? Розбираємося в деталях.

Літо 2025: сезон відпусток і хвиля шахрайства

З початком туристичного сезону в Туреччині різко зростає кількість скарг на шахрайство при оренді житла. Фальшиві оголошення, підроблені договори, подвійні бронювання — усе це може зіпсувати довгоочікувану відпустку або навіть призвести до фінансових втрат.

Згідно з даними Торгової палати Туреччини, у 2023 році було порушено:

7 кримінальних справ порушено за фактами онлайн-шахрайства;
9 компаній передано до прокуратури за обман клієнтів;
21 агентство оштрафовано за нелегальну діяльність;
19 фірм перебувають під слідством.

Шахраї використовують різні схеми:

Фейкові сайти-клони відомих агентств;
Обман через соцмережі (оренда без договору, передплата на карту фізособи);
Підроблені документи (липові договори, неіснуючі об’єкти).

Приклад: Туристи переказують гроші за квартиру, приїжджають — а житло вже здано або взагалі не належить «орендодавцю».

Чим небезпечна нелегальна оренда?

Оренда без офіційного договору — це не лише ризик втратити гроші, а й проблеми із законом.

Для орендарів:

Виселення без повернення коштів (якщо житло здано нелегально);
Відсутність правового захисту (у разі псування майна, конфліктів із власником);
Проблеми з поліцією (деякі об’єкти здаються без дозволу влади);
Заборона на в’їзд до Туреччини (якщо оренда порушує міграційні закони).

Для власників:

Штрафи до 1 млн лір за ухилення від податків;
Блокування об’єкта при незаконній здачі;
Кримінальна відповідальність за шахрайські схеми.

5 правил безпечної оренди в Туреччині

Щоб відпочинок або переїзд не обернулися проблемами, дотримуйтесь перевірених рекомендацій:

✅ 1. Перевіряйте ліцензію агентства

Тільки компанії з акредитацією TURSAB (tursab.org.tr) мають право працювати з нерухомістю. У RestProperty є всі необхідні документи.

✅ 2. Укладайте офіційний договір

У ньому мають бути:

Паспортні дані орендодавця;
Реквізити об’єкта (кадастровий номер, адреса);
Чіткі умови оренди (терміни, оплата, штрафи).

✅ 3. Зберігайте всі документи

Договір;
Чеки оплати;
Листування з агентом.

✅ 4. Перевіряйте відгуки та репутацію

Шукайте реальні відгуки

✅ 5. Не переказуйте гроші заздалегідь

Остерігайтеся передплат на карти фізичних осіб. Оплачуйте тільки після підписання договору.

Що робити, якщо ви стали жертвою шахраїв?

Зберіть докази (скріншоти листування, чеки, дані «орендодавця»).
Зверніться до поліції за місцем події.
Подайте скаргу до:
- Комісії із захисту прав споживачів (Tüketici Hakem Heyetleri);
- Суду зі справ споживачів (Tüketici Mahkemeleri).